Chia Sẻ Kinh Nghiệm Đàm Phán Khi Thuê Mặt Bằng Mở Quán

Có đến 70% quán cà phê hiện nay đang nằm trên mặt bằng đi thuê. Nếu bạn cũng có ý định thuê mặt bằng để mở quán cà phê, đừng bỏ qua các kinh nghiệm đàm phán hữu ích dưới đây.

Kinh Nghiệm Đàm Phán Khi Thuê Mặt Bằng

1. Bên cho thuê, ai là người chịu trách nhiệm với hợp đồng? Người đó có thực sự là chủ tài sản cho thuê không?

Mình từng cùng nhóm anh em thuê nhà trên phố cổ, lúc trao đổi thì gia đình bên cho thuê cũng 3 người (bố và 2 con). Ông bố trong buổi nói chuyện lúc nào cũng “Nhường cho 2 thằng con tôi quyết, tôi già rồi không biết gì”. Thế là chốt hết mọi thứ xong xuôi, đặt cọc xong để chốt ký hợp đồng.

Đến lúc ký hợp đồng thì ông chủ nhà biến thành một người khác, deal lại khá nhiều điều khoản vì “Nhà này là nhà của chú, mấy thằng con chú biết gì đâu, chú là người quyết định cho thuê”. Lúc này nếu không deal được thì xem như tiền đặt cọc một đi không quay trở lại.

Bài học nhớ đời: Cứ yêu cầu chủ nhà đưa giấy tờ chứng minh mình là chủ sở hữu tài sản ra (sổ hồng, sổ đỏ, giấy tờ nhà) và chỉ làm việc với duy nhất chủ nhà để thống nhất các điều khoản.

2. Nếu chủ nhà đồng ý cho sửa sang điều gì thì ưu tiên làm luôn cho thật nhanh.

Chủ nhà thì rất thích nhà phải “nguyên trạng”, trong khi cái nguyên trạng của chủ nhà đôi khi không thể phù hợp với việc kinh doanh. Mà người đi thuê vì máu quá nên hay trao đổi miệng với chủ nhà về việc sửa sang chỗ này chỗ nọ. Các phần sửa sang này nếu được thì cho hết vào hợp đồng.

3. Bạn chỉ có thế chủ động trước khi xuống cọc.

Cho nên các điều khoản khó nhằn cần phải deal vào lúc này: cọc bao nhiêu tiền, điều kiện trả lại cọc, thuê nhà trong bao lâu, thanh toán mấy tháng một lần… Mấy cái điều khoản dạng “Được ưu tiên cho thuê tiếp khi hết hợp đồng” thực ra khá vô nghĩa, có thể vứt bỏ vì nó không thực tế.

Quan trọng là điều khoản “Chủ nhà đền bao nhiêu nếu đòi trả nhà trước hạn thuê”. Bạn đã đầu tư rất nhiều tiền vào cơ sở vật chất, đừng để mấy cái điều khoản “Báo trước mấy tháng” dành cho cả 2 bên, bạn sẽ là người chịu thiệt. Nói thẳng, nhiều chủ quán đã tán gia bại sản vì chưa kịp thu hồi vốn thì gặp tình trạng chủ nhà giở quẻ đấy nhé.

Quan hệ người thuê với chủ nhà là đối tác, không phải xin cho. Thời buổi kinh tế khó khăn thế này mặt bằng sang, mặt bằng cho thuê ngày càng nhiều. Mình là đối tác sắp “toang đến nơi” mà chủ nhà bình chân như vại, vẫn tăng giá đều đều thì không phải là đối tác tốt, khó kết hợp lâu dài, cân nhắc hết hợp đồng là “ù biến” thôi. Hoặc cân nhắc cắt lỗ sớm cho lành, vì càng ôm cái mặt bằng đó là càng chết..

4. Điều quan trọng là phải rõ ràng về người chịu trách nhiệm trong hợp đồng thuê

Như bạn đã trải qua, có thể có sự khác biệt giữa ý kiến của các thành viên trong gia đình chủ nhà. Việc yêu cầu chủ nhà cung cấp bằng chứng về quyền sở hữu tài sản (như giấy tờ sở hữu, sổ hồng, v.v.) là cực kỳ quan trọng để tránh những tranh cãi không cần thiết sau này.

5. Khi có sự đồng ý từ chủ nhà về việc sửa sang hoặc cải thiện mặt bằng, việc thực hiện nhanh chóng là rất quan trọng

Điều này giúp tạo ra một môi trường làm việc tốt hơn và cũng có thể tạo điều kiện tốt hơn cho việc kinh doanh. Tuy nhiên, cũng cần phải đảm bảo rằng các điều khoản về sửa sang được thêm vào hợp đồng thuê.

6. Nhấn mạnh các điều khoản

Về tiền đặt cọc, thời hạn thuê, cách thanh toán, và điều kiện trả lại tiền đặt cọc nên được thảo luận và thống nhất từ trước khi ký hợp đồng. Điều này giúp tránh những bất đồng sau này.

7. Quan hệ giữa người thuê và chủ nhà

Nên được xem là một mối quan hệ đối tác, nơi cả hai bên cần phải tôn trọng lẫn nhau và làm việc cùng nhau vì một mục tiêu chung. Tuy nhiên, nếu một bên không thể đảm bảo các điều khoản hợp đồng hoặc không tôn trọng cam kết đã đưa ra, việc chấm dứt hợp đồng có thể là một quyết định sáng suốt.

Kết luận

Bài viết chia sẻ những kinh nghiệm đàm phán khi thuê mặt bằng quý báu khi thương lượng thuê mặt bằng để mở quán cà phê. Điều quan trọng nhất là phải xác định rõ người chịu trách nhiệm trong hợp đồng thuê để tránh tranh cãi sau này. Việc sửa sang mặt bằng nên được thực hiện nhanh chóng sau khi có sự đồng ý từ chủ nhà và các điều khoản cụ thể cần được thêm vào hợp đồng.

Thảo luận và thống nhất các điều khoản quan trọng như tiền đặt cọc, thời hạn thuê, cách thanh toán cũng là điểm quan trọng. Cuối cùng, quan hệ đối tác giữa người thuê và chủ nhà cần được xem xét và tôn trọng lẫn nhau, nhưng cũng cần cân nhắc chấm dứt hợp đồng nếu có vấn đề phát sinh.

Những kinh nghiệm và ghi chú trên đây là rất quý giá và hữu ích cho những ai đang có ý định mở quán cà phê hoặc kinh doanh trong lĩnh vực tương tự. Cảm ơn bạn đã đọc! nếu có bất kì câu hỏi hoặc thắc mắc nào vui lòng liên hệ ngay cho Passion Academy để được tư vấn và giải đáp miễn phí nhé.

TIN TỨC

Chia Sẻ Kinh Nghiệm Đàm Phán Khi Thuê Mặt Bằng Mở Quán